toggle

家づくりの流れ

1.お問い合わせ (無料)

 
土地の購入からの新築、建替え、リフォーム、現状のお住まいでお困りのことなどお気軽にご相談下さい。
検討中の土地、マンションのご相談もお受け致します。
検討されている物件の良い点、悪い点も分かる範囲内でお答え致します。
全てが問題なく良いことずくめの物件というのはありませんし、不動産屋さんも悪いことは積極的に説明してくれません。
不動産は大きな買い物ですので、専門家に相談しながら購入を進めるというのは後々後悔しないためにとても有効です。
まずはメール、電話、FAX等でご連絡下さい。
至急相談に乗ってもらいたいということであれば、その旨お伝え下さい。
ご連絡後、こちらからは設計依頼などの営業行為は行いませんのでご安心ください。
 
email  :  office@cloveras.com
tel        :  047-404-7525
fax       :  047-404-7526
 
 
 

2. 顔合わせ、事前相談、見学 (無料)

 
実際にお会いし、具体的な内容を伺います。
その際に敷地の測量図等の資料をご用意頂き、ご予算、家族構成等お聞かせ頂ければ、より具体的なお話が出来るかと思います。
打ち合わせ場所は、直接現地を拝見させて頂きながらでも結構ですし、当事務所でも結構です。
現在の事務所は2013年に完成した自宅兼事務所となっています。夫婦+子供二人、木造2階建て、延床面積30坪のごく一般的な大きさ予算の住宅です。この実例をご覧頂きながらお話させて頂きます。
また、近隣にも当事務所設計監理の住宅が数件あります。建主様のご都合が合えば合わせてご案内することも可能な場合があります。
 
 
 

3.事前調査等 (無料)

 
当事務所と家づくりを進めても良いかなという気持ちになりましたら、敷地確認をさせて頂き、敷地の法的条件の調査等を行います。
調査を経て、具体的な要望や全体のご予算の確認をさせて頂きます。
この段階で、ご予算に対してどの程度の建物になりそうか。建物を建てるのに必要な申請やその費用、設計料のお話が出来るかと思います。
(土地の形状が不明確な場合や、土地に高低差がある場合等、提案する上で現況測量が必要になることがあります。その場合別途費用が掛かります。)
 
 
 

4.設計契約

 
以上の流れを経て、当事務所と家づくりを進めたいという気持ちが固まりましたら、設計契約を結ばせて頂きます。
 
 
 

5.提案・基本設計

 
事前調査の内容を元に基本計画案の提案(プラン・模型等の提出・説明)をさせて頂きます。
提案には1か月前後の期間がかかります。
提案後、提案内容の修正して欲しい内容を1~2週間程ご検討頂きます。
ご要望を元に計画を修正するという作業をご納得いくまで繰り返して基本設計を完成させます。
 
 
 

6.実施設計

 
最終の基本設計を元に構造、設備、電気、そして細部に及ぶ検討を行い、建物をつくる為に必要な図面を作成します。
施工会社はこの実施設計図で見積書を作成し、施工することが出来ます。
実施設計には3カ月程度かかります。実施設計の間は、必要に応じて内容の確認の打ち合わせを行います。
 
 
 

7.見積り、見積り調整

 
数社ピックアップした施工会社に実施設計図を渡し、工事に掛かる費用を計算し見積書を作成してもらいます。
出来上がった見積書、施工会社の特性を吟味して見積り内容の金額調整を行い、施工会社を決定します。
 
 
 

8.確認申請

 
見積り調整を行い、建築の内容が確定しましたら、役所や確認検査機関に建築確認を申請する準備に入ります。
建物の規模、構造によって申請の審査期間は異なります。
 
 
 

9.工事契約

 
施工会社と見積り内容が決定すると、施工会社とお客様の間で工事契約を締結して頂きます。
その際、当事務所も契約に立ち会い、工事の監理者として記名捺印します。
工事の監理者というのは、実際の工事が設計図通りに適切に施工されているかを監理する立場です。
どの建築工事現場にも必ず工事の監理者はいるのですが、ハウスメーカーや工務店のような設計施工の会社の場合、監理者と施工者が同じ会社のというのが後々のトラブルやお客様からは判別しにくい瑕疵の大きな原因となります。
当事務所が施工会社とお客様の間の中立的な立場で工事を監理することは、安心して家づくりをする上でとても重要です。
 
 
 

10.着工

 
着工後、工事の監理者として現場の確認・工事の指導等を行います。
通常、工事の監理は常駐ではなく、1~2週間に1度、そして全工程の中で必要に応じて現場を確認します。
工事中もお客様と現場で打ち合わせをしたり、材料や色の確認を一緒にして頂くことがあります。
 
 
 

11.検査、竣工、引き渡し

 
役所や確認検査機関の検査の申請を代理で行い、検査にも立ち会います。
当然ながら、事前の当事務所検査も行っております。
竣工の際には、お客様による施主検査を行い、施工会社による引き渡しとなります。
指摘事項があった場合には、修正工事が完了した上で引き渡しが行われます。
無事引き渡しが終わりましたら、監理料の最終請求をさせて頂きます。
 
 
 

12.竣工後

 
引き渡し1~2ヶ月後に、引き渡し後の不具合等を確認する点検を行っております。必要に応じて1年後などの点検も行っております。

 

家づくりの考え方
家づくりの流れ
家づくりにかかる費用
設計監理料について
Q&A